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전세로 들어가면 안심할 줄 알았는데, 계산이 깨지는 순간이 있습니다 집을 못 사면 보통 전세부터 떠올립니다. 전세는 “나중에 돌려받는 돈”이라는 느낌이 있어서, 월세보다 마음이 편하다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 막상 전세를 알아보고 전세대출까지 함께 보려는 순간, 계산이 자꾸 깨집니다. 전세로 들어가면 안심할 줄 알았는데도 전세대출 조건이 예상과 다르게 느껴지거나, 보증금 흐름이 맞지 않아 갑자기 선택지가 좁아지는 경험을 합니다. 이 글은 “전세가 답이다” 혹은 “월세가 더 낫다” 같은 결론을 내리는 글이 아닙니다. 투자 이야기는 하지 않고, 실거주 기준에서 전세·월세 선택이 왜 예전처럼 단순하지 않은지, 그리고 어떤 순간에 계산이 틀어지는지 판단 구조로 정리합니다. 전세, 월세, 전세대출, 보증금 같은 단어를 알고 있어도 막히는 이유는 대부분 돈이 새는 지점을 놓치기..
연봉은 괜찮은데 왜 집을 못 사죠?(대출이 안되죠?) 주변에서 이런 말을 자주 듣습니다. “연봉 괜찮은데 왜 아직 집을 못 샀어?” 그래서 본인도 생각합니다. 집 살 때 대출만 잘 받으면 될 것 같은데, 막상 상담을 받아보면 이상하게 숫자가 안 맞습니다. 실거주로 집을 사려는 사람 중에서도 소득은 있는데 집을 못 사는 경우가 실제로 꽤 많습니다.이 글은 누구를 탓하거나 겁주기 위한 글이 아닙니다. 대출 상품 비교도, 은행 추천도 하지 않습니다. 대신 “연봉은 괜찮은데 왜 집을 못 사는지”를 현실적인 사례로 보여드리고, 어디에서 계산이 무너지는지 흐름으로 정리합니다.사례: 소득은 괜찮은데, 상담에서 갑자기 멈췄습니다아래는 아주 흔한 실거주 상황을 바탕으로 만든 사례입니다. (특정 개인의 실제 정보가 아니라, 상담에서 자주 나오는 패턴을 묶어 만든 예시입니다...
서울청년문화패스 탈락했다면, 대신 확인해야 할 문화 지원 3가지 서울청년문화패스를 신청했다가 결과를 확인하고 나면 이런 생각이 가장 먼저 듭니다. “그럼 이제 아무것도 못 받는 건가?”하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 서울청년문화패스는 조건이 까다로운 편일 뿐, 문화 관람을 지원하는 정책 자체는 여러 갈래로 나뉘어 운영되고 있습니다.서울청년문화패스 탈락은 ‘기회 상실’이 아닙니다.조건이 다른 다른 선택지로 갈라지는 지점에 가깝습니다.이 글은 탈락 이후 현실적으로 확인해볼 수 있는 대안 정책만 정리합니다.① 정부 청년 문화예술패스 (연령 조건 중심)정부가 운영하는 청년 문화예술패스는 거주지나 소득 조건보다 출생 연도가 핵심 기준입니다.현재는 2006년생(만 19세)이 대상이며, 최대 15만 원까지 공연·전시 관람에 사용할 수 있습니다. 소득 기준이 없다는 점에서 서울청..
중위소득 150% 계산법, 월급으로 보면 계속 헷갈리는 이유 서울청년문화패스나 각종 청년 지원 정책을 보다 보면 반드시 마주치는 기준이 있습니다. 바로 중위소득 150%입니다.문제는 이 기준을 월급이나 연봉으로 단순 환산하려는 순간 혼란이 시작된다는 점입니다. “이 정도 벌면 될 줄 알았는데 왜 초과지?” 라는 질문이 반복해서 나옵니다.중위소득 기준은 월급 계산식이 아닙니다.‘생활 수준을 추정하기 위한 행정 기준’에 가깝습니다.이 구조를 이해하지 못하면, 비슷한 정책에서 계속 같은 착각을 반복하게 됩니다.중위소득 150%는 왜 월급과 다를까중위소득은 국민 전체 가구를 소득 순으로 나열했을 때 정중앙에 해당하는 값을 기준으로 산정됩니다. 여기에 150%를 적용하면 ‘상대적 생활 수준’을 가늠하는 지표가 됩니다.즉, 개인의 급여 수준만을 의미하지 않습니다. 가구 구성..
서울청년문화패스 소득기준, 중위소득 150% 때문에 탈락하는 유형 3가지 서울청년문화패스를 알아보다가 가장 많이 멈추는 지점은 의외로 단순합니다. “나는 나름 평범한데 왜 탈락했지?”라는 지점입니다.서울 거주, 나이도 맞고 신청도 했는데 결과는 탈락. 이때 대부분은 경쟁률을 떠올리지만, 실제 탈락 사유는 소득 기준인 경우가 훨씬 많습니다.서울청년문화패스 탈락은 무작위가 아닙니다.소득 기준을 ‘월급’으로 오해하는 순간, 생각보다 많은 사람이 조건에서 벗어나게 됩니다.이 글은 실제로 많이 걸러지는 유형을 기준으로 정리합니다.탈락이 많이 발생하는 이유부터 정리하면서울청년문화패스는 중위소득 150% 이하라는 기준을 사용합니다. 문제는 이 기준이 단순 월급이나 연봉과 일치하지 않는다는 점입니다.신청자는 “내 월급이 이 정도인데 왜 초과지?” 라는 혼란을 겪게 되고, 이 지점에서 탈락 ..
서울청년문화패스, 정부 청년 문화예술패스랑 뭐가 다를까? 조건이 갈리는 기준 서울에 거주하는 청년이라면 ‘서울청년문화패스’라는 이름을 한 번쯤은 접했을 겁니다.연간 최대 20만 원 상당의 공연·전시 관람을 지원한다는 내용이지만, 막상 조건을 보면 “내가 대상이 맞는지” 헷갈리는 경우가 적지 않습니다.특히 2026년부터는 정부의 청년 문화예술패스와 지원 연령이 조정되면서, 같은 ‘청년 문화 지원’이라도 적용 기준은 완전히 달라졌습니다.이 글은 신청을 재촉하거나 결과를 단정하지 않습니다.서울청년문화패스와 정부·타 지역 문화 지원의 구조 차이를 정리해, 본인이 어떤 선택지에 해당하는지 스스로 판단할 수 있도록 돕는 데 목적이 있습니다. 서울청년문화패스, 누가 대상이 될까서울청년문화패스의 가장 중요한 기준은 거주지·연령·소득입니다.신청일 기준 주민등록상 서울 거주, 만 21세~23세 청..
대출 ,신혼부부인데 왜 더 어렵게 느껴질까요? 신혼부부는 혜택이 많다고 들었습니다. 그래서 집을 사려고 대출 상담을 받으면 “그래도 우리만큼은 좀 낫지 않을까?”라는 기대가 생깁니다. 그런데 막상 집 살 때 대출을 알아보면, 오히려 더 어렵게 느껴질 때가 있습니다. 실거주로 집을 사려는 신혼부부가 특히 흔하게 겪는 막힘이 있습니다.이 글은 “신혼부부 대출 상품이 뭔지”를 설명하는 글이 아닙니다. 금리 비교도 하지 않습니다. 대신 신혼부부가 집 살 때 대출에서 왜 더 막히는 느낌을 받는지, 어떤 지점에서 계산이 어긋나는지, 실거주 기준으로 흐름만 정리합니다.혜택이 있다고 해서 ‘자동으로 넉넉해지진’ 않습니다신혼부부는 보통 이렇게 생각합니다.우리는 혜택이 있으니까 한도가 더 나오겠지조건이 좋으니 심사가 덜 까다롭겠지처음 집이니 계산이 맞을 거야하지만 상..
대출은 된다는데, 왜 현금이 이렇게 부족하죠?(LTV 계산에서 가장 많이 착각하는 포인트) 집을 사려고 대출 상담을 받으면 이런 말을 듣습니다. “대출은 가능해요.” 그런데 상담을 끝내고 집을 다시 보면 이상합니다. 집 살 때 대출이 된다고 했는데도, 내 통장에 들어 있는 현금이 턱없이 부족합니다. 그래서 결국 “대출은 된다는데, 왜 현금이 이렇게 부족하지?”라는 질문으로 멈춥니다.이 상황은 실거주자에게 아주 흔합니다. 그리고 대부분은 집값이 올라서가 아니라, LTV를 숫자로만 이해한 착각에서 시작됩니다. 이 글은 상품 비교나 금리 얘기 없이, 집 살 때 대출에서 현금이 부족해지는 구조만 쉽게 정리합니다.현금이 부족한 건 ‘대출이 적어서’가 아닙니다많은 사람들은 이렇게 생각합니다.대출이 더 나오면 해결될 텐데은행이 좀 더 해주면 될 텐데다른 곳을 알아보면 되지 않을까하지만 현실에서 현금이 부족..
대출 DSR 때문에 집값이 계속 안 맞는 이유 집을 사려고 대출 상담을 받아보면, 이상하게 집값이 계속 안 맞는 느낌이 듭니다. 집 살 때 대출을 알아보는 내내 “조금만 낮추면 될 것 같은데”라는 생각을 반복하지만, 막상 다시 계산하면 또 어긋납니다. 이때 많은 경우, 집값이 문제가 아니라 DSR이 집값 범위를 먼저 잘라내고 있는 상태입니다.“특히 2026년처럼 DSR 기준이 더 빡빡하게 체감되는 시기엔, 같은 소득이어도 ‘가능 집값’이 먼저 잘리는 경험을 더 자주 합니다.”이 글은 실거주 기준으로, 왜 DSR 때문에 집값이 계속 안 맞는지를 쉽게 풀어 설명합니다. 대출 상품 비교나 금리 이야기는 하지 않습니다. “내가 뭘 잘못 계산했지?”라는 답답함을 정리하는 글입니다.DSR은 ‘대출 한도’가 아니라 ‘가능한 집값’을 먼저 정합니다많은 사람이 DS..
대출 상담 중에 이미 뭔가 달라졌던 것 같아요 집을 사려고 대출 상담을 받다 보면, 이상한 순간이 있습니다. 집 살 때 대출을 알아보는 내내 “되는 것 같은데…” 싶었는데, 어느 순간부터 말이 조금씩 바뀝니다. 집을 사려는데 대출이 줄어드는 느낌이 들고, 내가 생각했던 집값이 계속 안 맞기 시작합니다. 이 단계에서 많은 사람이 “은행이 안 해주나?”라고 생각하지만, 실제로는 상담 초반부터 이미 한도가 깎이기 시작한 경우가 많습니다. 이 글은 실거주 기준으로, 대출이 안 나오는 이유를 “상품”이 아니라 “흐름”으로 정리합니다. 특히 상담 중에 이미 달라졌던 그 순간이 어디였는지, 그리고 왜 그때부터 예산이 틀어지기 시작하는지 알려드리겠습니다.상담에서 말이 바뀌는 순간이 있습니다처음 상담은 대부분 이렇게 시작합니다.“대략 이 정도는 가능할 것 같아요.”..

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