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집 사려고 상담 갔는데… 왜 대출이 이렇게 안 나올까? 집을 사려고 대출 상담을 받아보면, 생각보다 빨리 막히는 순간이 옵니다. 집 살 때 대출은 예전처럼 “연봉이 이 정도면 이 정도는 가능하겠지”라는 계산이 잘 맞지 않습니다. 실제로는 집 살 때 대출이 생각보다 안 나오는 구조가 이미 굳어져 있고, 2026년 기준에서는 그 체감이 더 강해졌습니다.이 글은 대출 상품이나 금리를 비교하는 글이 아닙니다. 투자 목적이나 갭투자 이야기도 하지 않습니다. 오직 실거주로 집을 사려는 사람 기준에서, 왜 내 계산과 실제 결과가 계속 어긋나는지, 왜 대출이 생각보다 적게 나오는지를 흐름으로 정리합니다.대부분의 계산은 출발부터 다릅니다집을 알아보기 전, 많은 사람들이 비슷하게 예산을 잡습니다.연봉을 기준으로 가능한 집값을 먼저 떠올립니다.집값의 일부는 대출로 해결할 수 있..
가점은 충분했는데 떨어졌습니다 (실제 사례) 청약 상담을 하다 보면 “가점은 충분하다고 생각했는데 왜 떨어졌는지 모르겠다”는 이야기를 자주 듣게 됩니다. 실제로 청약 가점이 낮지 않았음에도 불구하고 당첨되지 못한 사례는 생각보다 많습니다.이런 경우 대부분은 가점을 잘못 계산했다기보다, 어디에서 판단이 갈리는지를 제대로 이해하지 못한 데서 문제가 시작됩니다. 이번 글에서는 실제 상황을 바탕으로, 가점은 충분했는데 왜 탈락으로 이어졌는지 차분히 살펴봅니다.사례 ① 무주택 기간에 대한 착각A씨는 오랫동안 집이 없었고, 스스로를 장기 무주택자라고 생각하고 있었습니다. 그래서 무주택 기간 점수에서 큰 문제가 없을 것이라 판단했습니다.하지만 실제로는 과거의 주택 보유 이력이 무주택 기간 계산에 영향을 주면서, 예상보다 낮은 점수가 적용되었습니다. 이 차이를 ..
맞벌이 소득은 어떻게 계산될까? (청약 기준 정리) 맞벌이 부부의 경우 청약을 준비하면서 맞벌이 소득 계산이 가장 헷갈리는 부분 중 하나입니다. 각자 소득이 따로 발생하기 때문에, 어디까지 합산되는지, 어떤 기준이 적용되는지 막연하게 느껴지는 경우가 많습니다.특히 청약 소득 기준은 맞벌이 여부에 따라 판단 방식이 달라질 수 있어 혼란이 커집니다. 이 글에서는 맞벌이 소득이 청약 기준에서 어떻게 해석되는지, 어디서 착각이 생기는지를 차분히 정리해 봅니다.맞벌이라고 해서 항상 불리할까?맞벌이라는 이유만으로 청약에서 불리할 것이라고 단정하는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 맞벌이가 오히려 유리하게 작용하는 경우도 존재합니다.이 차이는 소득 기준이 어떤 목적을 가지고 적용되는지에 따라 달라집니다.소득은 어떻게 합산될까?청약에서 말하는 소득은 단순히 월급만을 의..
소득 기준 초과하면 바로 탈락할까? (청약 판단 기준) 청약을 준비하다 보면 소득 기준을 초과하면 바로 탈락하는지 가장 먼저 걱정하게 됩니다. 현재 소득이 조금 높다는 이유만으로 청약 자체가 불가능하다고 단정해 버리는 경우도 적지 않습니다.하지만 실제 청약 제도에서 소득 기준은 모든 유형에 동일하게 적용되지 않습니다. 이 글에서는 소득 기준이 언제 중요한 판단 요소가 되는지, 그리고 어떤 경우에 탈락으로 이어지는지를 차분히 정리해 봅니다.소득 기준은 모든 청약에 적용될까?많은 분들이 청약에는 무조건 소득 기준이 있다고 생각합니다. 하지만 청약 유형에 따라 소득 기준의 적용 여부는 다르게 나타납니다.그래서 소득이 높더라도 청약 자체가 완전히 막히는 것은 아니며, 어떤 유형을 선택하느냐에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.소득 기준이 중요한 경우는 언제일까?소득 ..
부모를 부양가족으로 넣을 수 있을까? (청약 기준 정리) 청약을 준비하다 보면 부모를 부양가족으로 인정받을 수 있는지 궁금해하는 경우가 많습니다. 같이 살고 있거나, 실제로 부모를 부양하고 있다면 자연스럽게 점수가 올라갈 것이라고 기대하기 쉬운 부분입니다.하지만 청약 가점에서 부모를 부양가족으로 인정하는 기준은 일반적인 가족 개념과는 다르게 상당히 엄격하게 적용됩니다. 이 글에서는 부모가 언제 부양가족으로 인정되는지, 그리고 어디서 판단이 갈리는지를 차분히 정리해 봅니다.부모 부양은 왜 기준이 까다로울까?청약 제도에서 부모를 부양가족으로 인정하는 것은 가점에 큰 영향을 주기 때문에, 기준을 느슨하게 적용하지 않습니다. 실제 생활에서의 부양 여부보다 객관적으로 확인 가능한 조건이 중요하게 작용합니다.그래서 “실제로 모시고 산다”는 주관적인 판단만으로는 점수를 인..
부양가족 점수, 가장 많이 착각하는 기준 청약을 준비하면서 부양가족 점수를 정확히 이해하고 있는 사람은 생각보다 많지 않습니다. 가족이 많으면 점수가 높아질 것이라고 막연히 생각하거나, 주민등록상 함께 거주하고 있으면 자동으로 인정될 것이라고 착각하는 경우도 흔합니다.하지만 실제 청약 가점에서 부양가족 점수는 단순한 숫자 계산이 아니라, 기준과 조건이 명확히 나뉘어 적용됩니다. 이 글에서는 부양가족 점수가 왜 가장 많이 헷갈리는 항목인지, 어디서 판단이 갈리는지를 차분히 정리해 봅니다.부양가족 점수는 왜 착각이 많을까?부양가족 점수는 일상적인 가족 개념과 청약 제도에서 정의하는 부양가족 개념이 다르기 때문에 혼란이 생깁니다. 같이 산다는 사실만으로 모두 인정되는 것은 아닙니다.그래서 실제로는 가족이 많음에도 불구하고 예상보다 낮은 점수를 받는 ..
무주택 기간 점수는 이렇게 쌓입니다 (헷갈리는 기준) 청약을 준비하는 과정에서 무주택 기간 점수는 가점의 핵심 요소 중 하나입니다. 많은 분들이 “집을 오래 안 가졌으니 점수는 충분하겠지” 라고 생각하지만, 실제 청약 결과는 예상과 다르게 나오는 경우가 많습니다.그 이유는 무주택 기간이 단순히 집이 없었던 기간을 그대로 계산하는 구조가 아니기 때문입니다. 이 글에서는 무주택 기간 점수가 어떤 기준으로 쌓이고, 왜 헷갈리는 상황이 자주 발생하는지를 차분히 정리해 봅니다.무주택 기간은 언제부터 시작될까?무주택 기간은 모든 사람에게 같은 시점에서 시작되지 않습니다. 주택 보유 이력, 세대 구성, 연령에 따라 기준이 달라질 수 있습니다.이 차이를 모르고 무주택 기간을 막연히 계산하면, 실제 점수와 큰 차이가 생길 수 있습니다.집이 없었던 기간 = 무주택 기간일까?..
청약 가점 계산은 이렇게 나뉩니다 (기준부터 정리) 청약을 준비하다 보면 청약 가점 계산이 복잡하게 느껴지는 경우가 많습니다. 점수표를 보아도 어디서 점수가 갈리는지, 왜 같은 무주택자라도 당첨 가능성이 달라지는지 한눈에 들어오지 않기 때문입니다.특히 청약 가점은 단순히 숫자를 더하는 문제가 아니라, 각 항목이 어떤 기준으로 나뉘어 평가되는지를 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 계산식보다 먼저, 청약 가점이 어떤 구조로 구성되어 있는지부터 차분히 정리합니다.청약 가점은 하나의 점수가 아닙니다많은 분들이 청약 가점을 하나의 숫자로만 인식합니다. 하지만 실제로는 여러 항목이 각각 평가된 뒤, 그 결과가 합쳐지는 구조입니다.이 구조를 모르면 점수가 낮은 이유를 막연하게만 느끼게 되고, 전략을 세우기 어려워집니다.가점은 성격이 다른 기준들로 나뉩니다청약 가..
청약 가점은 어떻게 결정될까? (당첨을 가르는 기준 정리) 청약을 준비하는 많은 분들이 청약 가점이라는 말을 듣고도 정확히 무엇을 의미하는지, 어디서 점수가 갈리는지 막연하게 느끼는 경우가 많습니다. 무주택 조건을 충족했더라도 청약 가점이 낮으면 당첨 가능성이 크게 달라질 수 있기 때문입니다.특히 청약 가점은 단순히 한 가지 요소로 결정되지 않고, 여러 기준이 동시에 작용합니다. 이 글에서는 청약 가점이 어떤 구조로 나뉘어 있고, 왜 같은 무주택자라도 결과가 달라지는지 전체 틀부터 차분히 정리해 봅니다.청약 가점은 왜 중요한 기준일까?청약 제도에서 가점은 당첨자를 가려내는 핵심 장치입니다. 단순 추첨이 아니라, 일정 기준에 따라 우선순위를 정하기 위한 도구라고 볼 수 있습니다.그래서 무주택 여부만 확인하고 청약을 진행했다가, 가점에서 밀려 기회를 놓치는 경우도 ..
분양권이 있으면 무주택일까? (청약에서 갈리는 기준) 청약을 준비하는 과정에서 분양권 보유 시 무주택 인정이 되는지 궁금해하는 경우가 많습니다. 아직 집에 입주하지 않았고, 등기 역시 이전되지 않았기 때문에 문제가 없을 것이라고 생각하기 쉬운 부분입니다.하지만 청약 기준에서는 분양권을 단순한 계약 상태로만 보지 않고, 주택 취득과 연결된 권리로 해석하는 경우가 많습니다. 이 글에서는 분양권이 무주택 판단에 어떤 영향을 주는지, 어디서 결과가 갈리는지를 차분하게 정리합니다.분양권은 왜 항상 문제가 될까?분양권은 아직 완공되지 않은 주택에 대한 권리라는 점에서 기존 주택과는 다르게 느껴집니다. 그래서 “아직 집이 없다”는 인식이 생기기 쉽습니다.하지만 청약에서는 현재 거주 여부보다 주택 취득과의 연결성을 중요하게 보는 경우가 많아, 분양권 역시 판단 대상에 포..

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