전체 글 (140) 썸네일형 리스트형 대출은 된다는데, 왜 현금이 이렇게 부족하죠?(LTV 계산에서 가장 많이 착각하는 포인트) 집을 사려고 대출 상담을 받으면 이런 말을 듣습니다. “대출은 가능해요.” 그런데 상담을 끝내고 집을 다시 보면 이상합니다. 집 살 때 대출이 된다고 했는데도, 내 통장에 들어 있는 현금이 턱없이 부족합니다. 그래서 결국 “대출은 된다는데, 왜 현금이 이렇게 부족하지?”라는 질문으로 멈춥니다.이 상황은 실거주자에게 아주 흔합니다. 그리고 대부분은 집값이 올라서가 아니라, LTV를 숫자로만 이해한 착각에서 시작됩니다. 이 글은 상품 비교나 금리 얘기 없이, 집 살 때 대출에서 현금이 부족해지는 구조만 쉽게 정리합니다.현금이 부족한 건 ‘대출이 적어서’가 아닙니다많은 사람들은 이렇게 생각합니다.대출이 더 나오면 해결될 텐데은행이 좀 더 해주면 될 텐데다른 곳을 알아보면 되지 않을까하지만 현실에서 현금이 부족.. 대출 DSR 때문에 집값이 계속 안 맞는 이유 집을 사려고 대출 상담을 받아보면, 이상하게 집값이 계속 안 맞는 느낌이 듭니다. 집 살 때 대출을 알아보는 내내 “조금만 낮추면 될 것 같은데”라는 생각을 반복하지만, 막상 다시 계산하면 또 어긋납니다. 이때 많은 경우, 집값이 문제가 아니라 DSR이 집값 범위를 먼저 잘라내고 있는 상태입니다.“특히 2026년처럼 DSR 기준이 더 빡빡하게 체감되는 시기엔, 같은 소득이어도 ‘가능 집값’이 먼저 잘리는 경험을 더 자주 합니다.”이 글은 실거주 기준으로, 왜 DSR 때문에 집값이 계속 안 맞는지를 쉽게 풀어 설명합니다. 대출 상품 비교나 금리 이야기는 하지 않습니다. “내가 뭘 잘못 계산했지?”라는 답답함을 정리하는 글입니다.DSR은 ‘대출 한도’가 아니라 ‘가능한 집값’을 먼저 정합니다많은 사람이 DS.. 대출 상담 중에 이미 뭔가 달라졌던 것 같아요 집을 사려고 대출 상담을 받다 보면, 이상한 순간이 있습니다. 집 살 때 대출을 알아보는 내내 “되는 것 같은데…” 싶었는데, 어느 순간부터 말이 조금씩 바뀝니다. 집을 사려는데 대출이 줄어드는 느낌이 들고, 내가 생각했던 집값이 계속 안 맞기 시작합니다. 이 단계에서 많은 사람이 “은행이 안 해주나?”라고 생각하지만, 실제로는 상담 초반부터 이미 한도가 깎이기 시작한 경우가 많습니다. 이 글은 실거주 기준으로, 대출이 안 나오는 이유를 “상품”이 아니라 “흐름”으로 정리합니다. 특히 상담 중에 이미 달라졌던 그 순간이 어디였는지, 그리고 왜 그때부터 예산이 틀어지기 시작하는지 알려드리겠습니다.상담에서 말이 바뀌는 순간이 있습니다처음 상담은 대부분 이렇게 시작합니다.“대략 이 정도는 가능할 것 같아요.”.. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 47 다음
